Question-réponse
Vérifié le 08/09/2022 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre) Pour être soumis à la loi de 1948, un logement doit être construit avant le 1<Exposant>er</Exposant> septembre 1948 dans certaines communes de plus de 10 000 habitants ou à proximité de ces communes. Le locataire doit être entré dans les lieux avant le 23 décembre 1986. En conséquence, un logement vacant et reloué depuis cette date n'est plus soumis à la loi de 1948. Chaque logement soumis à la loi de 1948 est classé dans une catégorie, selon ses équipements et son confort.
Forme et contenu Le bail n'est pas obligatoirement écrit. La location peut donc être verbale. Le contenu du bail n'est pas réglementé. Les <a href="https://www.guyencourt-sur-noye.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F920">règles d'un bail pour un logement vide du secteur privé</a> peuvent s'appliquer. Durée Il n'existe pas de durée minimale pour le bail. Tout dépend de la durée convenue entre le propriétaire et le locataire lors de la signature du bail. Le bail à durée indéterminée est autorisé. Chaque logement soumis à la loi de 1948 est classé dans une <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie, selon ses équipements et son confort</a>. La catégorie du logement détermine le montant maximum de loyer que le propriétaire peut exiger de son locataire. Le classement se fait par logement et non par immeuble. En effet, dans un même immeuble, il peut y avoir des logements de qualités diverses notamment selon leur situation dans celui-ci (niveau, accès...).
À noter les logements de catégorie I, considérés comme étant de qualité exceptionnelle, ne sont plus soumis au régime de la loi de 1948. Le propriétaire peut augmenter le loyer une fois par an (on parle de <span class="expression">révision annuelle</span>) ou après avoir réalisé des travaux modificatifs. Les règles sont différentes selon que le logement est ou non dans l'agglomération parisienne (Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000039112629" target="_blank">certaines communes en Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise</a>). Le loyer peut être augmenté au 1<Exposant>er</Exposant> juillet de chaque année. Le taux d'augmentation applicable est de :
À savoir il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV. Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un <span class="miseenevidence">montant maximum</span>. Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la <a href="https://www.guyencourt-sur-noye.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R16860">surface corrigée</a> du logement par le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant></span>. Le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant></span> à utiliser dépend de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> : Prix de base au m² de surface corrigée <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">Catégorie du logement</a> Pour chacun des 10 premiers m² Pour chaque autre m² II A <span class="valeur">12,89 €</span> <span class="valeur">7,65 €</span> II B <span class="valeur">8,86 €</span> <span class="valeur">4,80 €</span> II C <span class="valeur">6,79 €</span> <span class="valeur">3,63 €</span> III A <span class="valeur">4,11 €</span> <span class="valeur">2,20 €</span> III B <span class="valeur">2,43 €</span> <span class="valeur">1,27 €</span> IV <span class="valeur">0,26 €</span> <span class="valeur">0,12 €</span>
Exemple Pour un logement de type II C, avec une surface corrigée de 43 m<Exposant>2</Exposant> : (<span class="valeur">6,79 €</span> x 10) + (<span class="valeur">3,63 €</span> x 33) = <span class="valeur">187,69 €</span> L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à <span class="valeur">187,69 €</span>. Le loyer peut être augmenté au 1<Exposant>er</Exposant> juillet de chaque année. Le taux d'augmentation applicable est de :
À savoir il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV. Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un <span class="miseenevidence">montant maximum</span>. Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la <a href="https://www.guyencourt-sur-noye.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R16860">surface corrigée</a> du logement par le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant></span>. Le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant></span> à utiliser dépend de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> : <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">Catégorie du logement</a> Prix de base au m² de surface corrigée Pour chacun des 10 premiers m² Pour chaque autre m² II A <span class="valeur">10,52 €</span> <span class="valeur">6,28 €</span> II B <span class="valeur">7,26 €</span> <span class="valeur">3,95 €</span> II C <span class="valeur">5,54 €</span> <span class="valeur">2,98 €</span> III A <span class="valeur">3,36 €</span> <span class="valeur">1,87 €</span> III B <span class="valeur">2,00 €</span> <span class="valeur">1,04 €</span> IV <span class="valeur">0,26 €</span> <span class="valeur">0,12 €</span>
Exemple Pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m<Exposant>2 </Exposant>: (<span class="valeur">5,54 €</span> x 10) + (<span class="valeur">2,98 €</span> x 33) = <span class="valeur">153,74 €</span> L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à <span class="valeur">153,74 €</span>. Les règles sont différentes selon que le logement est ou non dans l'agglomération parisienne (Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000039112629" target="_blank">certaines communes en Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise</a>). Le loyer peut être augmenté au 1<Exposant>er</Exposant> juillet de chaque année. Le taux d'augmentation applicable est de :
À savoir il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV. Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un <span class="miseenevidence">montant maximum</span>. Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la <a href="https://www.guyencourt-sur-noye.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R16860">surface corrigée</a> du logement par le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant></span>. Le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant></span> à utiliser dépend de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> : Prix de base au m² de surface corrigée <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">Catégorie du logement</a> Pour chacun des 10 premiers m² Pour chaque autre m² II A <span class="valeur">12,89 €</span> <span class="valeur">7,65 €</span> II B <span class="valeur">8,86 €</span> <span class="valeur">4,80 €</span> II C <span class="valeur">6,79 €</span> <span class="valeur">3,63 €</span> III A <span class="valeur">4,11 €</span> <span class="valeur">2,20 €</span> III B <span class="valeur">2,43 €</span> <span class="valeur">1,27 €</span> IV <span class="valeur">0,26 €</span> <span class="valeur">0,12 €</span>
Exemple Pour un logement de type II C, avec une surface corrigée de 43 m<Exposant>2</Exposant> : (<span class="valeur">6,79 €</span> x 10) + (<span class="valeur">3,63 €</span> x 33) = <span class="valeur">187,69 €</span> L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à <span class="valeur">187,69 €</span>. Le loyer peut être augmenté au 1<Exposant>er</Exposant> juillet de chaque année. Le taux d'augmentation applicable est de :
À savoir il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV. Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un <span class="miseenevidence">montant maximum</span>. Pour connaître ce montant maximum, il faut multiplier la <a href="https://www.guyencourt-sur-noye.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R16860">surface corrigée</a> du logement par le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant></span>. Le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant></span> à utiliser dépend de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> : <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">Catégorie du logement</a> Prix de base au m² de surface corrigée Pour chacun des 10 premiers m² Pour chaque autre m² II A <span class="valeur">10,52 €</span> <span class="valeur">6,28 €</span> II B <span class="valeur">7,26 €</span> <span class="valeur">3,95 €</span> II C <span class="valeur">5,54 €</span> <span class="valeur">2,98 €</span> III A <span class="valeur">3,36 €</span> <span class="valeur">1,87 €</span> III B <span class="valeur">2,00 €</span> <span class="valeur">1,04 €</span> IV <span class="valeur">0,26 €</span> <span class="valeur">0,12 €</span>
Exemple Pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m<Exposant>2 </Exposant>: (<span class="valeur">5,54 €</span> x 10) + (<span class="valeur">2,98 €</span> x 33) = <span class="valeur">153,74 €</span> L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à <span class="valeur">153,74 €</span>. À l'échéance du bail Le propriétaire qui veut reprendre le logement peut le faire à <a href="https://www.guyencourt-sur-noye.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=R59748">l'échéance du bail</a>, à la condition de <a href="https://www.guyencourt-sur-noye.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F929">donner préalablement son congé (préavis) au locataire</a>.
À savoir si à l'échéance du bail le propriétaire n'a pas donné son préavis, le locataire a un <span class="miseenevidence">droit au maintien dans les lieux</span>. Le locataire peut rester dans le logement sans limitation de durée et sans que le propriétaire n'ait à rédiger un nouveau bail. À tout moment Le propriétaire peut faire sortir le logement des règles de la loi de 1948 lorsque le logement est de catégorie II B ou II C et que le locataire a des <a href="https://www.guyencourt-sur-noye.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F10039">revenus supérieurs à un montant minium</a>. Le locataire qui veut quitter définitivement le logement peut le faire à tout moment, à la condition de <a href="https://www.guyencourt-sur-noye.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F1168">donner préalablement son congé (préavis) au propriétaire</a>. Le bail est résilié automatiquement. Le droit au maintien dans les lieux sans limitation de durée est transféré aux personnes suivantes : Si plusieurs personnes réclament le transfert du droit au maintien dans les lieux, c'est le juge qui décidera en tenant compte des intérêts de chacun. Le juge compétent est le <a href="https://www.guyencourt-sur-noye.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F1783">juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement</a>. Le bail est résilié automatiquement. Le logement étant devenu vacant, il ne peut pas être reloué avec les règles de la loi de 1948. Le bail est résilié automatiquement. Le droit au maintien dans les lieux sans limitation de durée est transféré aux personnes suivantes : Si plusieurs personnes réclament le transfert du droit au maintien dans les lieux, c'est le juge qui décidera en tenant compte des intérêts de chacun. Le juge compétent est le <a href="https://www.guyencourt-sur-noye.fr/vos-demarches/demarches-en-ligne/?xml=F1783">juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement</a>. Le bail est résilié automatiquement. Le logement étant devenu vacant, il ne peut pas être reloué avec les règles de la loi de 1948.
Catégories des logements soumis à la loi de 1948
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